完美娛樂的總部是建在瞭現如今北京這邊最頂級的商務中心國貿這邊，整個28樓都被吳明軒買瞭下來，當然是分期付款，不過價格確實是很貴，畢竟這裡現在的租金每平方就是280元每月。
李雪覺得很貴，吳明軒卻不這樣覺得，因為在2017年峰值的時候，這裡每平方的租金是高達一千元，就算是他穿越回來那陣，受疫情影響也是850元每平，無論是投資還是開公司，這裡絕對算是一個非常不錯的選擇。
要不是吳明軒現在資金有限，他是真的很想再買幾層，以現如今每平五萬的均價，十年後，這裡少說也能漲到二十萬，絕對的暴利。
“怎麼樣？完美還裝的可以吧？”
吳明軒在剛剛裝好的公司逛瞭一圈後，點瞭點頭，確實是裝的不錯，是比華誼那邊看著都來的高端大氣上檔次，這應該算是國內最舍得下本錢的經紀公司瞭，一看就是很有實力的那種。
“放映廳我不是很滿意，後面給我專門修個IMAX巨幕，國內暫時沒有，但國外有，貴是貴瞭點，但不怕花這錢，這是我以後的主要發展方向。”
作為穿越眾吳明軒怎麼可能會不知道IMAX3D的恐怖，但他不會第一個吃螃蟹，他的財力跟能力沒辦法帶動觀影革命，所以他要跟在卡神後面撿便宜。
等卡神這邊的《阿凡達》橫空出世後，他就要第一時間借助《阿凡達》的熱度推出自己跟華娛圈的第一部IMAX3D電影，到時候的票房絕對會震驚整個世界。
李雪急忙是把吳明軒的要求記錄下來，今天就是正式驗收，最基本的員工李雪這邊已經是招聘好瞭，公司也已經是開始運轉起來，但很多細節的方面還得吳明軒這個老板說的算。
看到吳明軒大致都很滿意，沒什麼大的異議後，李雪是對著吳明軒詢問起瞭一個非常重要的問題道：“那工作室藝人怎麼安排？
場地現在很大，我們根本就用不瞭這麼大的地方，同時工作室我們有參股，所以她們的意思是希望可以友情價租借我們暫時用不上的場地，把工作室跟我們完美挨著建。”
吳明軒一臉不屑的冷笑瞭一下，“友情價”才是關鍵吧，畢竟同樣的地段口岸，都是一年一簽，每年的租金上漲幅度基本都是在15%以上，就算是現在一平方也得是280元每月。
簡單來說，一個最基本的八百平方的小型工作室，一個月光是租金就得22萬，加上人工物業水電稅收這些，平攤下來，一個月少說也得60萬左右，一年就是700多萬。
這還不過隻是第一年的，以每年15%的租金漲幅，像17年顛峰的時候，光是租金物業水電這些，一個月就得130萬，算上那時候的人工，沒個兩百萬根本維持不下來。
而這還隻是一個八百平為一個當紅女星兩三個萌新服務的小型工作室，換成嘉行那樣的，沒個三千平方以上根本就開不起來。
其他的公司可以選地段一般點的，但明星工作室，哪怕是為瞭維持住自己的牌面也不可能會選比較偏僻的地方，一般都是選最好的幾個CBD商業中心，國貿要是吳明軒沒記錯，李雪跟她姐姐李冰冰後面就是開在這裡，據說是三千平方。
“我們現在空瞭多少出來？”
“一共是有8960平，我們用瞭4000平，暫時是空出來瞭5000，不過軒哥你現在要建一個IMAX影院，那個應該會用掉不少，還有娛樂室練功房健身房這些，估計也就能空出來3000左右。”
“那就留兩千出來，再建個室內恒溫泳池，那個至少也得八百平，隻簽兩年，兩年的價格每平300元，願意就給他們，不願意就暫時留著，我後面打算建個綠色影棚。”
“我們這個層高隻有7米，綠色影棚怕是不太夠吧？”
“把樓上樓下都買下來打通不就可以瞭，到時候他們要還願意待在這裡辦公，那就在樓上給他們找地方，到時候應該是會空出來不少。”
李雪聽到這裡算是聽明白瞭，就算是現在的完美都隻是暫時的，後面會搬到樓上去住，這層跟樓下會變成綠色影棚跟室內影棚，以及一些零散的辦公區域跟放映廳活動區域，高層辦公室跟一些合作工作室都會開在樓上。
之前李雪還不太清楚吳明軒為什麼會這樣規劃，現在是完全明白瞭，21米的室內綠色影棚，這在全世界都算是最頂尖的瞭，國內目前最高的也就13米，隻有好萊塢那邊是有18米以上的，再高就沒什麼意義瞭。
不過現在最現實的一個問題就是錢從哪兒來，之前光是買下這一層就花瞭4.5億，後面價格肯定還會更貴，起碼也要花十幾億采購，算上裝修這些，李雪都很好奇，吳明軒的錢從哪兒來。
吳明軒自然是有來錢的地方，他現在已經開始做空原油，對於原油上漲過程中的波動他記得不是很清楚，但在下跌時候的高點他記得非常清楚，那就是沒有突破150美元，所以他在145美元做空，極限止損151美元。
吳明軒現在一共是有一億美元的資金在裡面，他一共是做空瞭1200萬桶，如果石油跟他知道的不同是超過瞭151美元，那他就會止損，總計虧損7500萬美元（含手續費庫存費）。
但如果沒有爆倉，一切都跟他知道的歷史一樣，最後是跌破瞭三十美元，那他光是在石油上面就會賺到14億美元的巨額利潤。
而且吳明軒到時候又不是隻玩石油一樣，在進入八月份北京即將召開奧運會前夕，他就會先結算一半的倉位開始瘋狂做空全球股市，等09年初各國開始救市後抄底。
這一來一去，吳明軒少說也能賺進70億美元以上，有瞭這麼龐大的一筆資金在手，他怎麼可能會連幾層樓都買不起？到時候的房價可是會大跌一波的，他正好抄底。